Průvodce rekonstrukcí bytu: 7 tipů, jak úspěšně projít všemi fázemi
Rekonstrukce bytu je náročný proces, který vyžaduje pečlivé plánování. S naším průvodcem se úspěšně zorientujete v každé fázi renovace.
Sníte o domově podle vlastních představ? Rekonstrukce je skvělou příležitostí, jak své sny proměnit ve skutečnost. Ale pozor, cesta k vysněnému interiéru není vždy jednoduchá. Proto pro vás máme konkrétní tipy, čemu věnovat pozornost, abyste se vyhnuli častým chybám.
1 Představy a očekávání – objednání materiálu dopředu
Každý má představu o dokonalém bydlení. Avšak při realizaci rekonstrukce je důležité přizpůsobit svá přání konkrétním možnostem daného prostoru a rozpočtu. Je nutné zvážit nejen estetické hledisko, ale především funkčnost a praktickou stránku budoucího bydlení.
Každá rodina má jiné návyky a priority. Zatímco někdo touží po prostorném obývacím pokoji, jiný dá přednost jednotlivým pokojům pro každého člena domácnosti. Je důležité si ujasnit, co je pro vás skutečně důležité a bez čeho se (ne)obejdete.
Může se hodit pomoc profesionála. Architekt nebo designér vám pomůže přetavit vaše představy v reálný projekt. Jeho zkušenosti a znalosti vám umožní najít optimální řešení, které bude nejen esteticky příjemné, ale také funkční a ekonomicky výhodné.
Kontaktovat odborníka ale v důsledku není nutné, záleží na vašich preferencích a možnostech.
Úspěšná rekonstrukce je založena na vzájemné komunikaci mezi klientem a projektantem. Je důležité otevřeně sdělit své požadavky, ale také být připraven na kompromisy.
2 Mějte na paměti i budoucnost
Při rekonstrukci je třeba myslet i na budoucí potřeby. Změny v rodině, životní styl nebo pracovní vytížení mohou ovlivnit vaše požadavky. Proto je volte flexibilní řešení, které umožní případné úpravy do budoucna.
Flexibilní dispozice: Zvažte možnosti, jak lze dispozice bytu v budoucnu případně upravit. Například posuvné stěny nebo vestavěné skříně mohou pomoci vytvořit variabilní prostor.
Kvalitní materiály: Investujte do kvalitních materiálů, které vydrží déle a snáze se udržují. Tím si ušetříte budoucí náklady na opravy a renovace. Takové materiály je pravděpodobně třeba objednat s předstihem, tak i na to pozor, abyste se pak zbytečně nezdržovali čekáním.
Chytrá řešení: Zvažte využití chytrých technologií, které vám usnadní život a umožní přizpůsobit bydlení vašim potřebám. Chytré termostaty, osvětlení nebo zásuvky mohou být skvělým doplňkem moderního interiéru.
Nadčasový design: Vyhněte se aktuálním trendy výstřelkům a volte spíše nadčasový design, který se rychle neokouká.
3 Hlubší úpravy?
Plánujete radikální změny v bytě? Dříve než se pustíte do bourání stěn a přestavby dispozic, zvažte následující:
Statika budovy: Zásahy do nosných konstrukcí vyžadují odborné posouzení statikem. Nesprávné zásahy mohou ohrozit stabilitu celé budovy. V takovém případě si ale nezapomeňte vyřídit veškerá potřebná povolení k rekonstrukci, zejména pokud plánujete změnu vzhledu fasády nebo zásahy do nosných konstrukcí.
Inženýrské sítě: Před započetím prací si zjistěte přesné umístění rozvodů vody, plynu a elektřiny. Zabráníte tak nechtěným poškozením a úniku.
Společenství vlastníků: Pokud bydlíte v bytovém domě, nezapomeňte o plánovaných úpravách informovat své sousedy a správu domu. Některé zásahy mohou vyžadovat souhlas ostatních vlastníků.
Zároveň tím můžete předejít konfliktům spojeným s hlukem, který může renovaci provázet.
Nepodceňujte důležitost těchto kroků. Dobře připravená rekonstrukce vám později ušetří starosti a peníze.
4 Zásuvky neboli elektřina?
Před započetím prací si ověřte stav stávajících elektrických rozvodů a případně zvažte jejich kompletní výměnu, zejména pokud plánujete výraznější změny dispozice bytu.
Před zahájením rekonstrukce si nejdříve pečlivě prohlédněte stávající stav a určete si, kde budete zásuvky a vypínače skutečně potřebovat. Abyste měli ještě lepší a jasnější představu o jejich rozmístění, může pomoci zákres do půdorysu. Také důkladně zhodnoťte stav stěn, zejména u starších budov, kde hrozí riziko poškození omítek při bouracích pracích.
Veškeré elektrické práce by měl provádět kvalifikovaný elektrikář, aby byla zajištěna bezpečnost a dodržení platných norem. Dnešní trh nabízí širokou škálu chytrých řešení, jako jsou například bezdrátové vypínače nebo zásuvky s USB nabíječkou, které mohou výrazně zvýšit komfort bydlení.
5 Stěny, stropy, podlahy
Po hrubých stavebních úpravách přichází na řadu proměna holých stěn v útulný interiér. Stěny se vyrovnávají omítkou a následně se volí barevné provedení. Pokrývají se podlahy, ať už dřevěnými parketami, dlažbou, nebo třeba koberecem.
To vše dle vlastních preferencí a představ (které jste si už vyjasnili v bodě jedna). V mokré zóně, jako je koupelna nebo kuchyně, vsaďte na odolné obklady a dlažbu, aby nápor vody vydržely, co nejdéle.
6 Náklady – plánování, finanční rezerva
Rekonstrukce bytu je investice, která si vyžaduje pečlivé finanční plánování. Odhadované náklady na rekonstrukci se pohybují v rozmezí 7 000 – 9 000 Kč/m², přičemž je nutné počítat s použitím materiálů střední cenové kategorie.
Zároveň vždycky počítejte s nečekanými výdaji. Během rekonstrukce se mohou objevit skryté vady, které nebyly zpočátku zřejmé, nebo se mohou vyskytnout komplikace, které nebyly zahrnuty v původním plánu. Proto je nezbytné vytvořit si finanční rezervu ve výši minimálně 15 % z celkového rozpočtu.
Rozhodnete-li se provést část rekonstrukce svépomocí, ušetříte pravděpodobně za práci řemeslníků. Avšak mějte na paměti, že to na druhé straně vyžaduje dostatek času, zručnosti a pečlivého plánování.
Na některé práce, jako jsou elektrické a instalatérské, je však nezbytné zavolat odborníka. Šetření na těchto položkách může být riskantní až nebezpečné a může to vést k vážným problémům.
Pokud nemáte dostatečné finanční prostředky na kompletní rekonstrukci, zvažte rozdělení prací do několika etap. Začněte s nejnutnějšími opravami a postupně přidávejte další prvky podle svých finančních možností.
Pamatujte, že kvalitní rekonstrukce je investice do budoucna. Dobře zvažte, zda je pro vás výhodnější počkat na dostatek finančních prostředků než se pustit do rekonstrukce za každou cenu. Nekvalitně provedená rekonstrukce je opět risk a může vést k ještě vyšším nákladům na pozdější opravy.
7 Čas jsou peníze, je to i váš případ?
Rozhodnutí, zda se do rekonstrukce pustíte sami, nebo si najmete firmu, může jednak ovlivnit kvalitu výsledku, ale především to bude mít svůj dopad na délku rekonstrukce.
Zatímco profesionální firma zvládne rekonstrukci bytu do 100 m² za 1,5 až 2,5 měsíce, při renovaci svépomocí se tento čas určitě výrazně prodlouží.
Každý den strávený prací na rekonstrukci je jednoduše den, který vám může chybět někde jinde.